Cerrar tu hipoteca actual no es un “gasto”, es una decisión de inversión.
La pregunta inteligente no es cuánto cuesta salir, sino cuánto vas a dejar de pagar en el futuro gracias a ese movimiento.
En Winvest, te ayudamos a descifrar si el coste de cancelar tu préstamo actual es la llave para ahorrar miles de euros en una nueva entidad.
No se trata de irse por irse; se trata de calcular si tu “libertad financiera” es rentable hoy mismo.
Introduce la dirección o referencia catastral para obtener el informe técnico que validará tu proyecto.
Antes de tomar una decisión, necesitas números reales. Muchas personas se quedan atrapadas en hipotecas caras por miedo a los gastos de cancelación, sin darse cuenta de que el coste de “no hacer nada” es, a menudo, mucho mayor que el precio de salir.
Nuestra herramienta de diagnóstico cruza los datos de tu contrato actual con las condiciones reales del mercado para decirte, sin rodeos, si el salto te compensa.
No estás a merced de lo que tu banco quiera cobrarte. La Ley de 2019 limita drásticamente las comisiones por amortización total para que no seas un “rehén” de tu entidad:
En hipotecas variables: La comisión suele limitarse al 0,25% si te vas en los primeros 3 años o al 0,15% hasta el quinto año. Después, el coste suele ser cero.
En hipotecas fijas: El límite es del 2% durante los primeros 10 años y del 1,5% posteriormente.
El dato clave: Solo te pueden cobrar esta comisión si el banco demuestra una pérdida financiera. Con la información adecuada, el banco no puede engañarte; tienes el poder para negociar o marcharte con seguridad.
Para que tu vivienda figure como “libre de cargas” en el Registro de la Propiedad, existen tres costes administrativos inevitables:
Notaría: Honorarios regulados por ley que dependen del capital del préstamo.
Registro: El coste por inscribir legalmente que tu hipoteca ha sido cancelada.
Gestoría: El profesional que asegura que el banco firme la escritura y que el Registro procese la baja correctamente.
Aunque sumen unos cientos de euros, este proceso es una inversión necesaria para limpiar el historial de tu propiedad y poder contratar una hipoteca mucho mejor.
Mucha gente se asusta al ver una factura de cancelación de, por ejemplo, 2.000€. En Winvest usamos una métrica mucho más inteligente: El Punto de Retorno.
Regla de Oro: Si el ahorro en intereses que consigues con tu nueva hipoteca cubre todos los gastos de salida en menos de 2 años, el cambio es una victoria financiera absoluta.
Ejemplo real: Tienes unos gastos de cancelación de 2.500€. Si tu nueva hipoteca te ahorra 150€ al mes en intereses, en solo 17 meses habrás recuperado la inversión. A partir del mes 18, todo ese ahorro es beneficio neto que se queda en tu bolsillo.
No dejes que el miedo a los costes te haga perder una oportunidad de ahorro masivo. Analizamos tu caso para buscar la hipoteca que pague tu libertad.
