El valor de tasación es un elemento importantísimo: define cuánto te presta el banco y si podrás o no comprar esa propiedad que deseas. Te explicamos cómo funciona, qué hacer si es baja y cómo anticiparte con el apoyo de Winvest.
Aunque las emociones juegan un papel enorme en la compra de una vivienda, debemos saber que también es un proceso con números, informes y condiciones que a veces no entendemos del todo. Uno de esos puntos clave —que muchas veces puede pasar desapercibido— es la tasación. Para entender qué es, cómo funciona y cómo anticiparte hemos preparado este artículo completo.
¿Qué es exactamente el valor de tasación?
En pocas palabras y para ir al grano, el valor de tasación es la valoración objetiva que un tasador profesional realiza sobre un inmueble, y que sirve de referencia legal y financiera. Es decir que este valor no lo define el precio de mercado ni lo que el vendedor quiere cobrar. Tampoco lo decides tú, por mucho que hayas ahorrado o te ilusione esa propiedad.
La tasación es un informe técnico que responde a una única pregunta: ¿cuánto vale realmente esta vivienda si el banco tuviera que recuperarla mañana?
Este tasador debe estar homologado por el Banco de España, y su informe tiene un peso enorme en lo que vendrá después.
¿Cómo se calcula una tasación?
La tasación de la propiedad no es un número sacado al azar. Este valor se basa en varios factores:
-Superficie, distribución y estado del piso.
-Ubicación: si tiene buen acceso, transporte público, zonas verdes o colegios cerca.
-Precios de inmuebles similares en la zona.
-Antigüedad del edificio y eficiencia energética.
-Aspectos legales y registrales: si está libre de cargas, si está regularizado, etc.
Demos conocer que la tasación no siempre coincide con el precio de venta. De hecho, muchas veces la tasación es más baja, y ahí empiezan los dolores de cabeza.
¿Por qué el valor de tasación es tan importante para tu hipoteca?
La respuesta a esta pregunta es clara: Porque el banco se apoya en este valor para decidir cuánto dinero está dispuesto a prestarte. Esto es lo que se conoce como importe financiado.
La mayoría de las entidades financian hasta el 80% del valor de tasación (no del precio de compra).
Vamos a ver un ejemplo real:
Precio de compra: 200.000€
Valor de tasación: 180.000€
Financiación máxima del 80% sobre la tasación: 144.000€
Resultado: te faltan 56.000€ para cerrar la compra.
Y puede que tú tengas 40.000€ de ahorros… que en este caso no te alcanzan.
Recuerda que aunque tengas el dinero, puedes no tener la hipoteca si la tasación no lo permite. Es por esto que el valor de tasación es tan importante.
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Primero que nada déjame recordarte que no estás solo. Winvest Hipoteca negocia precios de compra, mejoras en las hipotecas y siempre está de tu lado, para que el proceso sea más simple y ventajoso. Si tienes dudas sobre el proceso de tasación y monto de hipotecas, estás en el lugar correcto. Contáctanos gratis para no perder tiempo y dinero.
Cuéntanos tu situación
¿Qué solución existe para una tasación baja?
Por supuesto que lo primero es negociar el precio con el vendedor. A veces los vendedores están dispuestos a ajustarlo si saben que perderás la financiación, y con la tasación en la mano, es posible que reconozcan que su precio es alto.
Como segunda opción puedes aportar más capital propio si tienes posibilidad.
Finalmente, puedes pedir una segunda tasación si crees que la primera no refleja bien el valor real. Debes hacerla con una empresa homologada.
“La tasación puede jugar a tu favor si estás bien asesorado“
En Winvest Hipoteca acompañamos a nuestros clientes. Nuestro objetivo es que el proceso sea más claro y ahorres tiempo y dinero.
La tasación puede ser un momento tenso, pero también puede ser una oportunidad para ajustar tu estrategia de compra o negociar mejores condiciones.
Nuestro consejo: no pagues la tasación a ciegas. Deja que te asesoremos antes.
La tasación no es un trámite más. Es clave en tu hipoteca.
Puede limitar cuánto dinero te presta el banco.
Si la tasación es baja no te rindas, tienes alternativas.
Estar acompañado en un momento tan importante marca toda la diferencia.
¿Tienes dudas?
