Cuando compras una vivienda o firmas una hipoteca, hay un paso muy importante: la inscripción en el Registro de la Propiedad. Veamos de qué se trata y para qué sirve.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
Inscribir una propiedad o una hipoteca en el Registro de la Propiedad es una obligación legal pero también es una forma de dejar constancia pública de todo lo que afecta a esa vivienda. Gracias a ese registro, cualquiera puede saber si el inmueble está libre de cargas, quién es su dueño actual o si hay deudas pendientes. Y eso es clave para comprar, vender o financiar con tranquilidad.
El Registro de la Propiedad es una institución pública que se encarga de dejar constancia legal de quién es el dueño de un inmueble y qué cargas existen sobre él.
Si hubiese que explicarlo de manera muy resumida, podría decirse que es el libro oficial donde se escribe la historia de cada casa o piso. En el Registro podemos ver:
- Quién lo compró
- Cuándo y por cuánto
- Si tiene una hipoteca
- Si está embargado
- Si hay un usufructo, una tasación…
Toda esta información se puede consultar de forma resumida a través de una nota simple registral.
¿Qué papel tiene el Registro en las hipotecas?
Cuando firmas una hipoteca, el banco no se conforma con el contrato privado acordado en notaría. Necesita que esa hipoteca se inscriba en el Registro, porque hasta que eso no sucede, el préstamo hipotecario no tiene efectos reales frente a terceros.
¿Por qué es obligatorio inscribir la hipoteca?
Porque sin esa inscripción, la hipoteca no existe jurídicamente de cara a terceros. Es decir:
- El banco no podría ejecutar el inmueble en caso de impago.
- El comprador no sabría que la vivienda tiene cargas.
- Tú mismo podrías enfrentarte a conflictos legales si vendes o heredas la propiedad.
Inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad le da seguridad al banco, y también te protege a ti.
¿Qué me garantiza como comprador o propietario el Registro de la Propiedad?
Si inscribes bien tu compra y tu hipoteca, nadie podrá cuestionar tu propiedad. También te asegurarás que no existen cargos ocultos y te aseguras que los límites y derechos sobre el inmueble están claros. Y en caso de venta futura, quien quiera comprar tu casa verá la misma información clara y ordenada.
¿Dónde puedo consultar los datos de una vivienda?
A través de la nota simple del Registro de la Propiedad. En nuestro artículo completo sobre la nota simple podrás ver todo lo referido a este documento tan importante. Repasemos rápidamente qué incluye:
- El titular actual
- Los propietarios anteriores
- Las cargas y deudas inscritas
- La tasación registrada
- Servidumbres (limitaciones), usufructos o embargos
En Winvest Hipoteca trabajamos a diario con el Registro de la Propiedad, por lo que si tienes dudas o preguntas en el proceso de compraventa, estaremos encantados de responderte de manera gratuita.
