Comisiones y gastos en tu hipoteca
Firmar una hipoteca implica, además de negociar el tipo de interés, asumir ciertos costes que pueden pasar desapercibidos en un principio…
El banco que ofrece la mejor hipoteca mixtas octubre de 2025 es Banca March (2,91% TAE), seguido por COINIC (2,93% TAE) y Openbank (2,98% TAE).
Pero Winvest puede conseguir una hipoteca aún más barata: desde 2,35% TAE.
Calculo realizado el 22/09/2025.
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La hipotecas fijas ofrecen la máxima seguridad: Una cuota estable durante toda la vida del préstamo. Son una opción interesante si priorizas la tranquilidad y no quieres ningún riesgo. Aquí tienes las mejores ofertas de hipotecas fijas de agosto.
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Simula el Euribor futuro con nuestra herramienta exclusiva.
“Predecir el futuro del Euribor no se puede. Pero sí podemos simular 10 mil escenarios posibles para visualizar el abanico en el que se moverá”.
Simula, compara posibilidades y anticípate con Winvest Hipoteca.
Para conseguir una hipoteca mixta favorable, lo clave es entender cómo funciona: primero tendrás un tipo fijo durante unos años y luego un tipo variable. Compara las ofertas y fíjate en el interés inicial, el diferencial posterior y las condiciones de cada banco.
Conoce tu capacidad financiera: cuánto puedes pagar cómodamente durante la fase fija y la variable. Un historial crediticio sólido y estabilidad en tus ingresos te darán margen para negociar mejores condiciones.
Y no olvides estar atento al mercado: promociones temporales o cambios en los tipos pueden marcar la diferencia entre una hipoteca buena y una excelente.
“Con un plazo más corto en tu hipoteca pagarás más de cuota cada mes, pero menos intereses a lo largo de los años”.
Analiza cuánto tiempo dura el tramo fijo y qué diferencial se aplica luego
Haz números con distintos escenarios: cuánto pagarías cuando llegue el tramo variable
Si buscas estabilidad y no quieres depender del Euribor al inicio, la mista puede darte tranquilidad
Ten en cuenta tu horizonte financiero si piensas mantener la hipoteca muchos años
Como todo en la vida, las hipotecas fijas tienen puntos a favor y en contra, pero es importante saber que una hipoteca fija suele ser ideal para un perfil de persona que busca estabilidad y seguridad a largo plazo, especialmente para aquellos que no quieren sorpresas y tienen salarios estables.
Las hipotecas mixtas pueden ser una alternativa interesante para quienes buscan tranquilidad en los primeros años con una cuota fija y están dispuestos a asumir después la evolución del mercado.
Una hipoteca mixta combina lo mejor de las hipotecas fijas y variables. Durante los primeros años ofrece un tipo de interés fijo, lo que garantiza estabilidad de las cuotas.
Luego, normalmente cinco años después, la hipoteca pasa a un tramo variable, generalmente ligado al Euribor, por lo que la cuota mensual puede subir o bajar según evolucione el mercado.
Lo primero que hay que revisar es la duración del tramo fijo. Cuantos más años tengas garantizada una cuota estable, más protección tendrás frente a posibles subidas del Euribor. Por eso también es importante firmar la hipoteca en momentos de bajada de los tipos para asegurarte buenas condiciones al menos por cinco años.
También es clave analizar el diferencial que te aplicará el banco al pasar al tramo variable.
Revisa las comisiones y las condiciones adicionales. Algunos bancos pueden exigir productos vinculados que hagan que la operación sea más cara en caso que no los necesites.
Por último, simula distintos escenarios. Cuánto pagarás durante el fijo y qué ocurrirá cuando empiece la parte variable.
Descubre cuánto dinero puedes solicitar, qué cantidad tienes que aportar como entrada
en base a tu nómina y al plazo del préstamo
“Una buena hipoteca mixta es la que combina un tramo fijo competetitivo con un variable transparente y sin costes ocultos“.
El tipo de interés de los préstamos hipotecarios en general se determina en base a varios factores.
El principal factor que afecta a los tipos de interés es lo que sucede en el Euribor. El Euro Interbank Offered Rate es el interés de referencia en el cual los bancos se prestan dinero entre sí. En caso de que el Euribor suba, los tipos de interés de los préstamos en todos los bancos suelen subir, y viceversa.
Las condiciones del mercado financiero también influyen. No es lo mismo una economía estable que una con fluctuaciones inflacionarias. En un mercado con incertidumbre económica las tasas suelen ser más altas, ya que la banca siempre busca minimizar riesgos.
De esta manera, en un préstamo a tipo fijo o mixto debes concentrarte en obtener las mejores condiciones iniciales posibles, ya que de eso dependerá nuestra cuota a lo largo de los años.
Además de las condiciones externas como son el Euribor, la banca misma analizará tu perfil.
Si eres un cliente de bajo riesgo, puedes obtener un tipo más bajo.
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Cuando firmas una hipoteca, no solo estás comprometiéndote a devolver el dinero que te presta el banco. También estás estableciendo una…
Sí, y es recomendable. A menudo mejoramos condiciones o detectamos lo que el banco no dice.
Entonces no pagas nada. Así de claro.
No. Siempre aseguramos tu posición antes de negociar. Sin riesgos.
Porque trabajamos para ti, no para un banco. Nuestro trabajo es conseguirte el mejor trato, no vender una oferta estándar.
Es un préstamo hipotecario cuya cuota mensual depende de un índice de referencia, normalmente el Euríbor, más un diferencial que fija el banco. Esto significa que tu cuota puede subir o bajar según se mueva el Euríbor.
La principal ventaja es que suelen empezar con cuotas más bajas que las hipotecas fijas. Además, si el Euríbor baja, también lo hace tu cuota. Suelen tener menos comisiones de cancelación, lo que te da más flexibilidad para amortizar.
El mayor riesgo es la incertidumbre: si el Euríbor sube, tus cuotas también subirán. Esto puede hacer que pagues más a largo plazo y que tu presupuesto se vea ajustado en épocas de tipos altos.
Debes fijarte en un diferencial bajo sobre el Euríbor, pocas comisiones, condiciones claras y que tu economía resista una posible subida de tipos. Hacer simulaciones con distintos escenarios te ayudará a saber si es sostenible.
Es ideal para quienes tienen capacidad de ahorro, margen económico y están dispuestos a asumir cierta incertidumbre. Si valoras más la estabilidad, probablemente una hipoteca fija sea mejor para ti.
Revisa el tipo de interés y compáralo con otras ofertas, fíjate en comisiones y condiciones, y asegúrate de que encaja con tu situación financiera y tus planes a largo plazo. Una buena hipoteca fija combina interés competitivo con estabilidad y transparencia.
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