Que España tiene de todo ya lo sabemos. Mar, montaña, diversidad cultural y climática, excelente gastronomía… También el país se ha convertido en el destino turístico más apetecible de Europa y es hoy en día uno de los países más elegidos para vivir. Esta atracción hacia sus principales ciudades ha hecho que los precios de la vivienda se disparen junto con la demanda y que exista en el imaginario colectivo la idea de que es imposible comprar a buen precio. En este artículo vamos a hablar de las 10 ciudades más rentables de España para comprar vivienda. Todas ellas se encuentran en municipios importantes, la mayoría costeras y en crecimiento, por ende, comprar una vivienda para alquilar en estas zonas podría ser una muy buena oportunidad.
En España encontramos una gran diversidad de precios de vivienda, desde poco menos de 200€/m² en algunas zonas rurales hasta los 11 mil de algunas zonas de Baleares. Esta gran diferencia de precios de compraventa hace que el promedio por metro cuadrado del país se encuentre alrededor de los 1.877 €/m².
Con los datos reales de compraventa y de rentabilidad bruta del alquiler recopilados en el último año, hemos elaborado una lista con las 10 ciudades españolas donde más conviene comprar vivienda en 2025. Se trata de municipios que combinan precios razonables, demanda estable de alquiler y una rentabilidad que supera en muchos casos el 10 %, algo impensable en las grandes capitales.
A continuación, presentamos nuestro ranking, ordenado de mayor a menor rentabilidad:
1- Jaén – Rentabilidad bruta: 13,23 % | Precio medio: 117.706 €
Jaén encabeza la lista porque combina dos factores muy poco habituales: es una de las ciudades con la rentabilidad bruta más alta de España (más del 13 %) y también una de las más baratas para comprar vivienda. Con poco más de 117.000 euros de precio medio real de compraventa, Jaén permite acceder al mercado inmobiliario con una inversión pequeña y un retorno excepcional. La demanda de alquiler se mantiene estable gracias al mix entre estudiantes universitarios, funcionarios y trabajadores del sector sanitario. Esto genera un mercado sólido, poco volátil, que responde muy bien incluso en periodos económicos inciertos.
Según un análisis de Winvest Hipoteca, Andalucía es actualmente la comunidad con mayor crecimiento interanual del país (+12,4 %) y sigue liderando la demanda tanto nacional como extranjera. Esto beneficia directamente a municipios como Jaén, donde los precios aún están lejos de los niveles de Granada, Málaga o Sevilla. La ciudad combina accesibilidad, estabilidad y una tendencia al alza que la convierten en una oportunidad casi única para inversores que buscan rentabilidad inmediata sin asumir grandes riesgos.
Ratio cuota de hipoteca / alquiler
En Jaén no solo encontramos una de las rentabilidades más alta del país, sino también un ratio cuota/alquiler que interesante.
¿Qué es el ratio cuota/alquiler? Este ratio compara lo que pagarías de hipoteca cada mes con lo que cobrarías de alquiler; por ejemplo, si la cuota de tu hipoteca fueran 600 € y el alquiler 700 €, el ratio sería 0,85, lo que significa que el alquiler cubre más que de sobra la cuota.
En Jaén este indicador ronda 1,83, un valor ligeramente alto, pero compensado por su rentabilidad excepcional del 13 %. Es una ciudad donde la cuota puede quedar ajustada, pero los ingresos por alquiler siguen siendo muy atractivos.
2- Murcia (ciudad) – Rentabilidad bruta: 12,46 % | Precio medio: 147.115 €
Murcia capital se ha consolidado como una de las ciudades más equilibradas para invertir. Su precio medio de vivienda ronda los 147.000 euros, una cifra moderada para una ciudad de este tamaño, y aun así ofrece una rentabilidad superior al 12,4 %, algo poco habitual en capitales con una población tan numerosa. La presencia de una universidad con decenas de miles de estudiantes, una estructura sanitaria potente y una economía muy diversificada garantizan un flujo constante de inquilinos durante todo el año.
El análisis de Winvest Hipoteca señala que Murcia es una de las comunidades con mayor crecimiento de demanda nacional y extranjera (+10,4 %). La región atrae a profesionales jóvenes, teletrabajadores, familias e incluso compradores internacionales que buscan clima, precios razonables y calidad de vida. Murcia ciudad se beneficia de esta dinámica, manteniendo un mercado del alquiler activo y una revalorización constante que la posiciona entre las mejores ciudades para invertir hoy en España.
Murcia presenta uno de los equilibrios más interesantes entre precio y rentabilidad, aunque su ratio cuota/alquiler, cercano al 1,81, indica que la cuota puede quedar algo ajustada respecto al alquiler. Aun así, la alta demanda universitaria y el crecimiento de población hacen que la ocupación rara vez sea un problema. Es un mercado dinámico: el alquiler paga gran parte de la hipoteca y la revalorización futura actúa como un “seguro” natural.
3- Huelva – Rentabilidad bruta: 12,42 % | Precio medio: 120.713 €
Huelva es una de las ciudades más infravaloradas del país, y eso la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Su precio de compraventa —alrededor de 120.000 euros— es sorprendentemente bajo para una capital costera con puerto, universidad y actividad industrial. La rentabilidad del 12,42 % demuestra que su mercado del alquiler es sano y ofrece retornos muy por encima de la media nacional. La ciudad atrae a estudiantes, trabajadores del sector industrial y profesionales relacionados con el polo químico, el puerto y la agricultura intensiva.
El análisis de Winvest Hipoteca confirma que Andalucía es líder nacional en actividad inmobiliaria, y Huelva se beneficia de esta tendencia al igual que Jaen. Mientras los precios de Málaga o Cádiz se han disparado, Huelva mantiene un equilibrio entre coste y demanda. Su proximidad al Algarve portugués y a algunas de las mejores playas vírgenes de España la convierten en una ciudad con un futuro de revalorización a tener en cuenta.
En Huelva el ratio cuota/alquiler se sitúa también alrededor de 1,81, lo que indica que el alquiler prácticamente cubre la cuota, aunque sin un margen excesivo.
4- Lleida – Rentabilidad bruta: 12,29 % | Precio medio: 121.417 €
Hace muchos años que se habla de Lleida y su potencial. Se trata de una ciudad que combina accesibilidad, estabilidad y una demanda de alquiler muy sólida. El precio medio de la vivienda ronda los 121.000 euros, lo que la sitúa entre las más baratas dentro de Cataluña. Su rentabilidad del 12,29 % es excepcional y está impulsada por la presencia de una comunidad universitaria activa, personal sanitario, docentes y trabajadores agrícolas y logísticos. Es un mercado que se mueve de manera constante, sin grandes picos ni caídas.
Según el análisis de Winvest Hipoteca, Cataluña registra un crecimiento del +8,3 % en su mercado inmobiliario, con precios más altos en Barcelona pero con oportunidades claras en ciudades medias como Lleida. Este contraste favorece a quienes buscan invertir en zonas catalanas con precios razonables, buena calidad de vida y alta estabilidad de alquiler. Lleida es precisamente eso: una ciudad tranquila, bien conectada y con un mercado inmobiliario maduro.
El ratio cuota/alquiler, cercano a 1,76, sugiere que el alquiler en Lleida cubre la cuota con cierto ajuste.
5- Ceuta – Rentabilidad bruta: 12,16 % | Precio medio: 162.290 €
Ceuta es uno de los mercados más particulares de España. Con un precio medio de compraventa de 162.290 euros, no es la ciudad más barata del ranking, pero sí una de las más rentables, con un 12,16 % de retorno bruto. La razón está en que su oferta de vivienda es limitada y la demanda se mantiene muy alta, especialmente entre funcionarios y profesionales destinados en la ciudad. Esto genera un mercado del alquiler muy tensionado, donde es fácil mantener ocupación y obtener buenas rentas.
El análisis de Winvest Hipoteca muestra que las ciudades autónomas tienen un comportamiento propio, con mercados pequeños pero muy estables. Ceuta es un claro ejemplo: sus precios se mantienen en ascenso y el alquiler sigue siendo competitivo. Para quienes buscan un mercado con poca competencia y alto retorno, esta ciudad representa una oportunidad distinta al resto del país.
Ceuta es el mercado más “tenso” de la lista en cuanto a ratio cuota/alquiler, con un valor cercano a 1,96, lo que indica que el alquiler no cubre la cuota tan holgadamente como en otras ciudades.
6- Castellón de la Plana – Rentabilidad bruta: 11,74 % | Precio medio: 121.829 €
Castellón destaca por ser una de las ciudades más accesibles del litoral mediterráneo. Con precios alrededor de los 122.000 euros y una rentabilidad del 11,74 %, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir cerca del mar sin enfrentarse a precios prohibitivos. La presencia de la Universidad Jaume I, la fuerte industria cerámica y el crecimiento del área metropolitana explican la demanda constante de alquiler.
De acuerdo con el análisis de Winvest Hipoteca, la Comunidad Valenciana es una de las regiones con mayor actividad inmobiliaria del país, con un crecimiento del +10,1 % y una fuerte presencia de compradores que buscan segunda residencia o precios más moderados que los de grandes capitales. Castellón se beneficia directamente de esta dinámica, consolidándose como una ciudad en expansión con potencial de revalorización a medio plazo.
Castellón presenta un ratio cuota/alquiler en torno a 1,59, una cifra más cómoda que la de otras ciudades del ranking. Esto significa que, en la práctica, el alquiler cubre bien la cuota y deja un margen adicional para gastos. Es una ciudad barata para comprar, con fuerte demanda universitaria y laboral, lo que refuerza la seguridad del inversor a largo plazo.
7- Cartagena – Rentabilidad bruta: 11,51 % | Precio medio: 143.376 €
Cartagena es una ciudad costera con un equilibrio muy atractivo entre precio y retorno. Con un precio medio de algo más de 143.000 euros y una rentabilidad del 11,51 %, ofrece condiciones excelentes para invertir en la costa sin caer en mercados sobrevalorados. Su puerto, su actividad turística, su industria naval y su universidad generan una demanda de alquiler diversificada y sostenida durante todo el año.
El análisis de Winvest Hipoteca destaca que la Región de Murcia está experimentando un crecimiento del +10,4 %, impulsado por compradores nacionales y extranjeros. Cartagena se beneficia de este auge, especialmente porque sigue siendo más accesible que otras ciudades mediterráneas. Para quienes buscan rentabilidad en un entorno costero, es una de las opciones más completas.
En Cartagena el ratio cuota/alquiler ronda los 1,62, lo que sitúa a la ciudad en un punto intermedio: el alquiler cubre la mayor parte de la cuota.
8- Tarragona – Rentabilidad bruta: 10,94 % | Precio medio: 153.798 €
Tarragona se ha posicionado como una de las grandes alternativas dentro de Cataluña. Con un precio medio cercano a los 154.000 euros y una rentabilidad del 10,94 %, ofrece un equilibrio difícil de igualar en la costa catalana. La ciudad combina patrimonio, turismo, puerto industrial y universidad, lo que genera una demanda de alquiler constante y variada.
El análisis de Winvest Hipoteca subraya el crecimiento sostenido del mercado catalán, aunque reconoce que ciudades como Barcelona están ya en niveles muy altos. Tarragona se convierte así en una alternativa lógica para quienes buscan calidad de vida, litoral y precios razonables. Es una ciudad moderna, bien comunicada y con margen de revalorización.
Tarragona presenta un ratio cuota/alquiler cercano a 1,66, un nivel manejable en una ciudad con tanta actividad económica y turística. El alquiler cubre la cuota con cierta holgura y, combinado con una rentabilidad del 10,94 %, ofrece una de las mejores relaciones coste-rentabilidad de la costa catalana. El riesgo es bajo y la estabilidad alta. Recuerda que para saber todo sobre la pasa de esfuerzo, tenemos un artículo completo.
9- Almería – Rentabilidad bruta: 10,54 % | Precio medio: 150.506 €
Almería mantiene un equilibrio muy atractivo para inversores, especialmente por ser una capital costera. Con precios en torno a los 150.000 euros y una rentabilidad del 10,54 %, la ciudad ofrece una de las mejores relaciones entre coste y retorno en el sur del país. Su clima, su puerto, su aeropuerto y su mezcla de turismo y empleo estable garantizan una demanda constante de alquiler.
El análisis de Winvest Hipoteca confirma que Andalucía continúa siendo una de las regiones más dinámicas del país y que la demanda interna y extranjera sigue al alza como se ve en ciudades como Jaén, Huelva y Córdoba. Esto beneficia a Almería, donde los precios aún no han alcanzado los niveles de otros mercados mediterráneos, pero la demanda crece firme.
En Almería el ratio cuota/alquiler se sitúa alrededor de 1,51, lo que indica una relación bastante saludable entre cuota e ingreso por alquiler. Para tratarse de una capital costera, este equilibrio es especialmente valioso
10- Córdoba – Rentabilidad bruta: 10,30 % | Precio medio: 157.032 €
Córdoba es una ciudad que combina patrimonio, universidad, servicios y un mercado del alquiler muy estable. Aunque su precio medio de 157.032 euros es algo mayor que en otras ciudades del ranking, su rentabilidad del 10,30 % la sitúa entre las mejores opciones para inversores que buscan estabilidad y retorno seguro. Es un municipio con una demanda diversificada, lo que reduce el riesgo y asegura ocupación durante todo el año.
Córdoba es una de las ciudades con ratio más equilibrado de la lista, con un valor alrededor de 1,48, lo que indica que el alquiler cubre la cuota con muy buen margen. Esto, sumado a su rentabilidad del 10,30 %, convierte a la ciudad en una de las opciones más seguras del ranking.
| Ciudad | Rentabilidad bruta | Precio medio de compraventa | Ratio cuota/alquiler |
|---|---|---|---|
| Córdoba | 10,30 % | 157.032 € | 1,48 |
| Almería | 10,54 % | 150.506 € | 1,51 |
| Castellón de la Plana | 11,74 % | 121.829 € | 1,59 |
| Cartagena | 11,51 % | 143.376 € | 1,62 |
| Tarragona | 10,94 % | 153.798 € | 1,66 |
| Lleida | 12,29 % | 121.417 € | 1,76 |
| Murcia (ciudad) | 12,46 % | 147.115 € | 1,81 |
| Huelva | 12,42 % | 120.713 € | 1,81 |
| Jaén | 13,23 % | 117.706 € | 1,83 |
| Ceuta | 12,16 % | 162.290 € | 1,96 |
El mercado inmobiliario español aún da posibilidades
Con estos ejemplos queda claro que invertir en España es una opción que está más vigente que nunca. La saturación del mercado en las grandes capitales del país como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca hace que los inversores comiencen a mirar hacia las ciudades intermedias, con precios más bajos para una inversión segura.
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